Правила проживания в общежитии. обязанности жильцов, проживающих в общежитии

Прибыль, рентабельность и окупаемость хостела, поговорим о цифрах.

Основным пунктом в бизнес-плане является экономическая сторона бизнеса. Ведь невозможно создавать хостел как бизнес, не рассчитывая прибыль, срок окупаемости и т.д.

Прибыль приносит только правильная организация хостела. В среднем ночь в хостеле стоит 500 – 700 рублей. Планируем разместить в нашем помещении при максимальной загрузке 12 человек.

Что касается первоначальных вложений в бизнес, то здесь все сложнее. Для открытия хостела, бизнес-план должен учитывать наличие не только оборудования, но и персонала. Рассмотрим подробнее, какие первоначальные расходы и постоянные траты на бизнес ожидают владельца хостела.

Первоначальные вложения.

1. Подбор подходящей квартиры на первом этаже, заключаем договор аренды. Площадь квартиры 94 кв. метра;

2. Перевод помещения в нежилое, по времени занимает от полугода, стоимость 400000 рублей;

3. Ремонт помещения, строительство входной группы – 800000 рублей;

4. Стоимость аренды на период перевода и ремонта 18*30000=540000 рублей;

5. Вывеска – 50000 рублей.

Первоначальные вложения составят ориентировочно – 1 790 000 рублей. Сэкономить можно только при условии, если нужная квартира ваша. Можно договориться с каким-то собственником квартиры, перевести его помещение в нежилое, а потом взять его в аренду.

Затраты на основное оборудование:

• Кровати (двухъярусные) – 90 000 рублей;
• Полный кухонный гарнитур – 25 000 рублей;
• Стиральная машинка – 15 000 рублей;
• Чайник – 800 рублей;
• Фен – 1000 рублей;
• Холодильник – 15 000 рублей;
• Плита – 15 000 рублей;
• Телевизор – 10 000 рублей;
• Диван в зоне отдыха – 10 000 рублей;
• Видеонаблюдение – 20 000 рублей;
• Прочее – 30 000 рублей.

В среднем на оборудование потребуется сумма в 231 800 рублей. Дополнительно потребуются средства на постельное белье (2 комплекта на кровать), полотенца, кухонные принадлежности, приспособления для уборки помещения, посуду, моющие, туалетную бумагу и прочее. Примем дополнительную сумму в размере 70 000 рублей.

Всего на открытие бизнеса потребуется 2 100 000 рублей.

	Итого
	1 год
Аренда и ремонт квартиры	1790000
Покупка оборудования	231800
Прочие расходы	70000
Оборотные средства
Организационные расходы	3000
Всего расходов	2094800

Штат сотрудников для хостела.

На хостел планируем 3 администратора, они же будут выполнять функцию горничных. Ведение бухгалтерии – услуги аутсорсинга.

	Должность	Кол-во	Зарплата	Всего
		человек	руб/мес	ФОТ
Администратор	3	15000	45000
ИТОГО		3	15000	45000

Затраты на ведение бизнеса можно посмотреть в представленной таблице.

	Итого	Итого
	1 год	2 год
Постоянные расходы
Заработная плата	495000	540000
Налоги ФОТ	148500	162000
Арендная плата	385000	420000
Амортизация	2091800
Услуги бухгалтера	50000	60000
Переменные расходы
Материалы хостел	100650	109800
Коммунальные расходы	110000	120000
Транспорт
55000	60000
Страховые ИП	21803	21953
Прочие переменные расходы	82500	90000
Всего затрат	3540253	1583753

Все цены взяты с учетом средней стоимости по России, предупреждаем, что они могут отличаться в зависимости от конкретного региона. Поэтому настоятельно рекомендуем рассчитывать бизнес-план самостоятельно, либо воспользоваться услугами специалистов портала «Технология бизнеса», учитывая точные данные по стоимости.

Выручка хостела за рассматриваемый период 2 года составит:

	Итого	Итого
	1 год	2 год
Выручка от услуг хостела	1848000	2016000
Выручка от дополнительных услуг	165000	180000
Всего выручка	2013000	2196000

В рассматриваемом нами бизнес-плане, где горизонт планирования равен 2 годам, можно отметить, что этот срок оказался недостаточным, т.к. по итогу расчета за оба отчетных периода чистая прибыль показала отрицательный показатель. Для корректного расчета горизонт планирования бизнеса необходимо увеличить до 4-5 лет.

	Итого	Итого
	1год	2год
Выручка предприятия	2013000	2196000
Себестоимость производства	3540253	1583753
Валовая прибыль	-1527253	612247
Проценты по кредиту
Прибыль до налогообложения	-1527253	612247
Налоги	20130	21960
Чистая прибыль	-1547383	590287
Чистая прибыль с нарастающим итогом	-1547383	-957097

Нами посчитан один из затратных вариантов открытия хостела. Если же у вас на примете есть готовое помещение, соответствующее нормам ведения бизнеса, то и окупаемость и рентабельность будут другие. Окупаемость нашего бизнеса получилась 23 месяца.

Семейные общежития

«Малосемейные общежития» или «общежития семейного типа» отличаются от других общежитий тем, что в них отдельная семья получала от администрации предприятия и профсоюза ордер (обычно временный, сроком на 30 дней) на поселение в отдельную комнату, без других сожителей в ней, за особые заслуги перед администрацией предприятия, большой стаж работы и выстояв в очереди, а иногда и без неё. В таких общежитиях за отдельной семьёй или жителем официально закреплялась отдельная комната, чего нет в общежитиях других типов. Бытовые условия в малосемейных общежитиях обычно мало отличаются от условий проживания в общежитиях других типов или такие, как в коммуналках, то есть с общей кухней и другими удобствами, которые могут отсутствовать совсем. Статус «малосемейного общежития» не даёт права на приватизацию комнат, что часто служит поводом для перепродажи таких общежитий, в числе других, вместе с их жителями и попыткам новых собственников к выселению проживающих.

В настоящее время такой вид общежитий уходит в прошлое, на их смену давно пришли коммерческие общежития, в распоряжении которых есть несколько комнат (а то и целых блоков) для проживания семьями. Арендовать такие комнаты может любой человек или семья и для этого необязательно стоять в очередях на получение.

Возможна ли смена статуса дома?

Основанием для обращения в органы местного самоуправления становятся следующие документы:

1. План жилого дома, содержащий в себе техническое описание объекта, составленный на основании разрешения на строительство и проектной документации.
2. План жилого дома с техническим описанием объекта и составленный в строгом соответствии с паспортом помещения (если последнее возведено после принятия Градостроительного кодекса РФ).
3. План дома с описанием, составленный в соответствии с декларацией и судебным актом, признающим право собственности на самовольную постройку (если объект возведен с нарушениями Градостроительного кодекса).
4. План дома с техническим описанием, составленный на основании декларации, если прочие документы отсутствуют или утеряны без возможности восстановления.

Смена статуса жилого дома влечет за собой изменения в правах и обязанностях собственников помещений, а также способе управления объектом недвижимости.

Что влияет на получение места в общежитии?

Существуют определенные критерии, которые повышают возможность получения места в общежитии:

• участие в стипендиальной программе — студенты, получившие грант на обучение в том или ином университете, практически всегда обеспечиваются местом проживания. Почти во всех вузах Евросоюза существуют специальные условия получения комнаты, если студент участвует в программе Erasmus;
• обучение в магистратуре или докторантуре — чем выше образовательная ступень, тем больше внимания будет уделяться потребностям и запросам студента;
• скорость заполнения заявки на проживание в общежитии — в резиденциях, где спрос значительно превышает предложение, нередко действует принцип первенства в заполнении заявок, поэтому студенту следует приступить к оформлению заявления сразу после получения информации о зачислении в вуз;
• наличие гражданства или вида на жительство в стране обучения.

Типы планировок в общежитиях

От расположения жилых и хозяйственных комнат во многом зависит распорядок дня и организация быта. Существует 4 типа планировок:

Общежития коридорного типа

Это традиционные общежития, где комнаты расположены по обе стороны длинного коридора. Обычно в конце коридора находятся туалет, душ и кухня (по одному помещению на этаж). Таких общежитий в Москве большинство. Несмотря на то, что их жильцам нередко приходится ждать своей очереди в туалет, ванну и даже на кухню, а в комнату пытается заглянуть каждый, кто проходит мимо, этот тип жилья самый экономичный и доступный.

общежития коридорного типа представлены в к статье.

Общежития блочного (секционного) типа

В этих общежитиях на этаже расположено несколько секций, в каждой из которых – 2-3 жилых комнаты, собственный санузел и кухня. Общая входная дверь обычно запирается на отдельный ключ. Жильцы блочных общежитий чувствуют себя комфортнее – у них больше личного пространства и выше уровень безопасности. Стоит только подружиться с соседями, и такая комната станет настоящим домом.

Вот , например, выглядят блочные общежития Москвы.

Общежития квартирного типа

Комнаты таких общежитий представляли из себя настоящие квартиры на 1 или несколько комнат, в которых располагался собственный душ, санузел, кухня, а иногда и балкон. В каждой комнате обычно проживало 2-3 человека. Но с 1 октября 2019 года после вступления в силу так называемого «Закона Хованской», запрещающего оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, во всей Москве не осталось ни одного общежития квартирного типа.

Общежития гостиничного типа

Такие общежития предлагают наиболее комфортные условия. Здесь есть хотя бы несколько комнат на 1-4 места со всей необходимой мебелью, одноярусными кроватями и отдельными санузлами. Нередко в них устанавливают кондиционеры, телевизоры и даже организуют отдельную кухню. Комнаты в таких общежитиях напоминают настоящие гостиничные номера, но стоят значительно меньше. Это самый подходящий вариант для проживания семей с детьми.

Гостиничные общежития Москвы и Подмосковья, где можно отдохнуть с комфортом смотрите в к статье.

Сравнение университетских общежитий в разных странах

Вуз	Общежитие	Вместимость общежития,чел.	Расстояние от кампуса,в мин.	Кол-во чел. в комнате	Удобства	Спортзал	Кухня
Бостонский университет	Kilachand Hall	418	5 мин.	4, 5	Этаж	Да	Этаж
Стэнфордский университет	Roble Hall	308	5 мин.	1, 2, 4	Этаж	Да	Этаж
Королевский колледж	Wolfson House	250	5–30 мин.	1, 2	Комната	Да	Комната
Университет Гумбольдта	Studentendorf Adlershof	300	10 мин.	1,2	Комната	Да	Этаж
Карлов университет	Hostivar	150	25 мин.	2–4	Этаж	Нет	Этаж
Ягеллонский университет	Piast	400	25 мин.	1–4	Комната	Нет	Этаж
Университет Британской Колумбии	Walter Gate	1334	5 мин.	1	Комната	Да	Этаж
Сиднейский университет	Nepean Lodge	98	5 мин.	1	Комната	Да	Этаж
Университет Отаго	Knox	262	12 мин.	1	Этаж	Да	Этаж
Национальный университет Сингапура	Raffles Hall	642	5 мин.	1,2	Этаж	Да	Здание
Китайский университет Гонконга	Kuo Mou Hall	576	10 мин.	1, 2, 4	Этаж	Нет	Этаж

В чем разница в их организации?

1. Помещения в отеле отличаются, как правило, более дорогим убранством, оно просторнее, в номере имеется:
2. балкон (почти везде).

Хостел в этом плане уступает: там проживают несколько человек, удобства находятся не в номере, а о прекрасных видах из окна можно говорить, если помещение оборудовано в центре города (и то не всегда).

Гостиница обычно предоставляет своим постояльца услуги питания, для хостела – это необязательное условие, но приветствуется и выступает как неоспоримый плюс, также рекомендуется такое расположение хостела, при котором обеспечено нахождение рядом кафе, столовой или забегаловки.
Помещение под хостел, как правило, испытывает на себе перепланировку, т.к. зачастую открывается в обычной квартире, которой предоставлен статус нежилого помещения. Гостиница – это в лучшем случае особняк, в худшем – просто здание, выкупленные для целей ведения бизнеса, выступает как полноценный комплекс. Т.е. размер, в данном случае, тоже имеет значение.

Как открыть хостел с умом

Если вы решили войти в этот бизнес, то вам предстоит разобраться во всех тонкостях того, как открыть хостел. Прежде, чем приступать к покупке или аренде недвижимости, нужно разобраться, в каком районе города лучше разместиться, на сколько человек открывать хостел, с чем придется столкнуться  и сколько денег на все это понадобится.

Выбор района расположения

Прибыльность отельного бизнеса во многом зависит от места расположения. Разместить хостел где-нибудь на окраине города, потому что там дешевле недвижимость, не очень хорошая идея. Такой хостел денег не принесет и даже окажется убыточным вариантом. Подобрать удачное место — одна из главных задач при открытии такого бизнеса.

Здесь важно учитывать особенности конкретного города и то, кто будет вашим клиентом. Если ваш город пользуется популярностью среди туристов, то ориентируйтесь на близость к центру, туристическим достопримечательностям, транспортной развязке

В курортных городах также важна близость к морю, горам или другим объектам, из-за чего туда едут.

Обращайте внимание на конкуренцию и наличие других хостелов поблизости. Если по соседству полно конкурентов, которые уже давно там работают, стоит поискать другие варианты

Иначе рискуете долго просидеть без прибыли, пока раскрутитесь и заработаете хорошую репутацию.

Те, кто приезжают в другой город по работе, также часто пользуются услугами хостелов. Если ваши основные клиенты — именно эти люди, здесь тоже следует ориентироваться на близость транспорта и мест, где размещена основная рабочая инфраструктура города.

Ещё один нюанс, который стоит учитывать – то, насколько легко вас найти. Вряд ли клиенты захотят тратить лишний час времени  в попытках отыскать нужный поворот или закоулок. Если вариант аренды или покупки участка на удаленной территории все же окажется намного выгодней, то позаботьтесь об опознавательных знаках, который помогут вас найти.

Арендовать или покупать недвижимость

На первый взгляд, аренда помещения кажется намного дешевле и выгодней на старте. Но если посчитать количество денег, времени и сил, которые уйдут на ремонт и перепланировку помещений и возможные проблемы с владельцем здания, то покупка недвижимости окажется выгодней.

Если средства не позволяют сразу купить помещение, стоит тщательно подойти к выбору помещения для аренды и его владельца. Узнайте, как правильно торговаться в сделках аренды или купли-продажи недвижки.

Перед тем, как подыскивать помещение, рассчитайте, какого размера оно должно быть. Согласно нормативным документам, площадь пространства, которое приходится на 1 койку (и 2-х ярусную и обычную), должна составлять не менее 4 кв.м.

Например, если вам нужно разместить 20 человек, то площадь комнат должна быть 40 кв.м. (для 2-х ярусных коек) или 80 кв.м. (для обычных). Это без учета площади других помещений (душ, кухня, прачечная и т.д.) и места под технику и автоматы (например, с кофе). Так, нормативы требуют на 15 человек 1 туалетную кабинку и 1 умывальник. Конечно, для комфортного пребывания постояльцев этого недостаточно, и лучше это количество увеличить. Тогда у ваших клиентов не будут возникать неудобства, а ваш сервис (и прибыль тоже) поднимутся на должный уровень.

бывшее общежитие

Вопрос к знающим — понравилась квартира для покупки, она в собственности у одного человека, по документам все в порядке, но раньше сам дом был общежитием. В 2005 году по решению суда перешел в жилой фонд, после народ стал собственником жилья.

Вопрос — нет ли каких подводных камней у дома, который раньше был общежитием?

там как я поняла что-то с процентами они поменяли и ипотечник не прошел на ту сумму, которую хотел изначально, но это можно уточнить — у них на руках все документы, необходимые для банка и ипотеки, вряд ли врут.

Дело в том, что квартира предполагается браться для малолетнего собственника другой квартиры и будет опека, меня волнует не смутит ли опеку именно факт бывшего обжежития. По метражу значительно больше, чем малолетний собственник имеет сейчас.

Сами документы активно проверяются моим риэлтором, убеждена, что проверит все досконально.

И еще момент меня смущает — там реально хорошие большие квартиры с огромной кухней, раздельные ванна туалет, хороший корридор, прекрасное состояние, но цена по району прилично ниже таких же по метражу квартир в обычных домах. Вот и думаю — почему ниже, если собственность и все в порядке. В том доме три квартиры продаются и у всех цена ниже, чем по району, хотя у всех прекрасный метраж.

И в борще, и в каше…

Пищу жильцам необходимо готовить на общей кухне (выше есть фото). Общежитие коридорного типа обустроено одной кухней на этаж. Интерьер данного помещения зачастую более чем скромный. В зависимости от того, на какое количество комнат рассчитана кухня, там может быть установлено 2, 3 или 5 плит, также варьируется численность моек.

Наличие мебели зависит от управляющего и жильцов. Если это общежитие семейного типа, в котором проживают одни и те же люди, оно обычно оснащено современной кухней, с нормальной бытовой техникой и мебелью (тумбами, подвесными шкафами, столом), но рабочие «общаги» редко могут похвастаться подобным изобилием. Как, собственно, и чистотой в пищеблоке.

Особенности планировки.

Корпус представляет собой многоэтажное здание. На первом этаже расположены:

· точка охраны (охранник, заведующий камерами и турникетом);

· хозяйственные помещения (кладовые, прачечная);

· административные кабинеты (коменданта, воспитателей);

· общие помещения (зал для досуга, комнаты для проведения собраний, учебки).

Количество жилых этажей зависит от принадлежности общежития, времени постройки. Например, типичное здание времён советского союза — пятиэтажка.

Расположение комнат организовано вдоль коридора, напротив друг друга. В каждом конце коридоров находятся душевые, умывальные, туалеты и кухня. Все эти удобства общего типа. В старых советских проектах могут быть варианты без душа на этажах, но с двумя душевыми на первом.

Основные правила студенческого общежития и формальности

В каждом образовательном учреждении разрабатываются собственные положения о студенческом общежитии и правила внутреннего распорядка, которые утверждаются ректором. Перед заселением внимательно читайте их, чтобы в дальнейшем не возникало неприятных ситуаций.

Обсудим несколько важных моментов

Особенное внимание стоит уделить комендантскому часу (есть ли он), дате заселения и времени для приёма гостей

Кстати, если ты еще не определился с вузом, обрати внимание на наши консультации. Специалист по поступлению поможет тебе выбрать будущую профессию, подобрать университет и предметы ЕГЭ

И все это бесплатно!

1. Правила заселения

Перед заселением необходимо предоставить следующие документы:

1. паспорт и его копии (1 и 2
   разворот с пропиской)
2. комплект фотографий (1-2 штуки для
   изготовления пропуска и личного дела)
3. медицинскую справку стандартной
   формы 086/у
4. флюорографию
5. приписное свидетельство или
   военный билет (для парней)

2. Комендантский час

Регламент гласит: «Запрещается находиться вне помещения, закрепленного за нанимателем согласно договору найма жилого помещения в студенческом общежитии, с 23.00 до 7.00, нарушая тем самым покой проживающих». К счастью, добрые старшекурсники предупредили нас, что этим правилом пренебрегают. Поэтому я могу не смотреть на время и приходить, когда захочется.

Часто все игнорируют правило тишины. Ребята в общежитии постоянно тусуются в разных комнатах, смеются и отдыхают. Иногда они делают это очень громко и нарушают чужой комфорт. Не бойся делать замечания и обращайся к коменданту, если это не помогает.

3. Прием гостей

У нас в общежитии правило для приёма гостей
следующее: «Проживающие в студенческом общежитии имеют право приглашать
посторонних лиц в общежитие при наличии у них документов, удостоверяющих
личность, с разрешения дежурного администратора: в будние дни с 16.00 до 22.30,
в выходные и праздничные дни с 12.00 до 22.30». Добавки «и ни минутой
позже» нет, но она имеется в виду, ведь если вдруг кто-то в общежитии не успел
выпроводить своего друга, то комендант тут же по громкой связи сообщит на всё
здание, кто должен его покинуть. Так что в тот единственный день, когда ты
решишь лечь пораньше, обязательно кто-то забудет попрощаться со своим другом
вовремя и приятный голос коменданта разбудит тебя.

Временные рамки также действуют на пользование кухней и душем. У нас с этим строго, поэтому последняя партия пельменей варится до 22:00.

4. Использование электоприборов

Отдельно поговорим о технике в комнатах. Тут два варианта. Либо ты счастливчик, которому разрешат и мультиварку, и чайник, и плойку… либо тебе нельзя ничего, и придётся прятать всё по шкафам и запирать дверь.

По правилам пожарной безопасности, конечно, нельзя держать в комнате электроприборы, которые не выключаются от передачи тока самостоятельно: «Запрещается пользоваться в комнатах общежития электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты, без подставок из негорючих теплоизоляционных материалов, исключающих опасность возникновения пожара».

Электрические гирлянды придётся оставить до лучших времён, а мультиварку спрятать подальше. Часто коменданты закрывают на это глаза, а перед проверкой просят всё спрятать. О таких «неформальных» деталях спрашивай у старожилов.

С формальностями определились. Теперь обсудим правила студенческого общежития, которые повлияют непосредственно на твой быт.

Какой может быть планировка общежитий

Помимо вышеназванных классификаций, существует градация общежитий по способам планировки жилого пространства.

Таким образом, они делятся на:

• общежития квартирного типа,
• коридорные,
• блочные,
• гостиничного вида.

Общежития коридорного типа

Общежития коридорного типа представляют собой отдельные комнаты, которые располагаются вдоль коридора.

Такие общежития оснащены санузлом, кухней и душевой, которые являются общими и находятся в коридоре. Однако есть советские общежития, где на всё здание приходятся всего две душевых (одна мужская и одна женская). В комнатах есть вся необходимая мебель, двухъярусные кровати, которые значительно экономят место в комнате. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале. Также бывают коридоры, которые делятся на 2 крыла. Вместительность жилых помещений рассчитана в основном на 4 человека, но бывают варианты и по 6 человек.

Общежитие коридорного типа наиболее часто встречается в нашей стране

Исходя из личного опыта могу отметить, что общежития коридорного типа — наименее комфортный тип из всех существующих. Однако преимущество таких жилых помещений заключено в их достаточно низкой цене.

Общежития блочного (секционного) типа

Комнаты общежития блочного типа отдельные, но расположены определёнными блоками, объединяющими две — три комнаты. В каждой комнате есть вся необходимая мебель и двухъярусные кровати. Кухня является общей в большинстве случаев.

Помимо этого, можно отметить меньшее количество дверей. Дверь ведёт не прямо в комнату, а в прихожую. Из прихожей, в свою очередь, две двери ведут в отдельные комнаты. В таком помещении у жильцов появляется личное пространство, что является несомненным плюсом.

Общежития квартирного типа

Общежития квартирного типа отличаются от двух вышеназванных типов уровнем комфорта. Комнаты в таком помещении мало чем отличаются от настоящей квартиры, т. к. в них есть собственный санузел, небольшая кухня, а в некоторых случаях — собственный балкон. Комнаты здесь также расположены вдоль коридора, но предназначены для проживания 2–3 человек.

Комнаты общежития квартирного типа напоминают небольшие квартиры

Общежития гостиничного типа

Общежития гостиничного типа, так называемые однозвёздночные гостиницы, не сильно по своей сути отличаются от общежитий квартирного типа. Однако, комфортность их значительно выше. Они представляют собой отдельный номер, напоминающий гостиничный. В каждой комнате есть одноярусные кровати, вся необходимая мебель и бытовая техника. Санузел, душевая и кухня индивидуальны для каждой комнаты. Хотя иногда кухня может находиться на этаже.

В нашей стране общежития до сих пор пользуются спросом, т. к. они вполне подходят для временного проживания. Если исходить из типа планировки таких помещений, то самыми комфортными считаются общежития гостиничного и квартирного типов, т. к. они предоставляют жильцам личное пространство. Общежития блочного и коридорного типа не имеют преимуществ в планировке перед вышеназванными, однако они более приемлемы с финансовой точки зрения. Таким образом, каждый может выбрать жилье, отвечающее индивидуальным требованиям и личным возможностям.

Общежитие-хостелы квартирного типа или общежития-хостелы блочного типа. Что же лучше?

Итак, повторим какие виды коммерческих общежитий нам известны — общежития гостиничного типа, общежитие коридорного типа, общежитие блочного типа и общежитие квартирного типа. Сегодня мы рассмотрим два последних варианта.

Общежития-хостелы блочного

Общежитие блочного типа – это раздельные комнаты с двухъярусными кроватями и необходимой мебелью, только расположены они блоками по 2-3 комнаты с отдельными санузлами и душевыми на каждый блок. Кухня, как правило, общая, так же как и в общежитиях коридорного плана типичным примером общежития блочного типа в Москве есть хостел Арена.

Общежитие-хостелы квартирного типа

Общежитие квартирного типа – это отдельные 3-х, 4-х,5-и комнатные квартиры, оснащенные всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Кровати в комнатах двухъярусные. Количество человек, проживающих в одной комнате в квартире, варьируется от 4-х до 10-ти. С примерами общежитий в Москве квартирного типа можно ознакомится на сайте Хостел — Хаус

Теперь рассмотрим основные плюсы и минусы.

В каждом блоке есть отдельный душ и туалет, что значительным образом снижает загруженность в час пик. При правильном планировании вы избежите возможные проблемы связанные с походом в душ или туалет в час пик, если должным образом изучите своих соседей, а лучше договоритесь с ними создав какой-то график посещения. Большая кухня, а также наличие отдельной комнаты для приёма пищи, уменьшает нагрузку на кухню. Лучше планировать приготовление своих кулинарных шедевров на наименее загруженные часы. Наличие прачечной на несколько стиральных машин это бесспорный плюс. Как правило, не более 2-х стиральных машин, но и проживающих меньше

Несомненно общежитие квартирного типа больше придётся по душе для экстравертов, людей общительных, любящих большие компании и внимание. Это вовсе не обозначает, что ОБТ вы не сможете спокойно отдохнуть или провести время медитируя, это скорее значит, что вам никогда не будет одиноко и скучно в хорошем смысле этих слов

Общежитие квартирного типа не идеал для интроверта, если конечно не выкупить все места в комнате. В некоторых случаях при правильном стечении обстоятельств и несомненном везении, про проживание в ОКТ можно даже сказать «как дома»

Процесс получения места в студенческом общежитии за рубежом

университетах СШАОбычно процесс получения комнаты состоит из следующих пунктов:

1. заявка на проживание в общежитии (оформляется онлайн на сайте университета после получения информации о зачислении);
2. получение подтверждения заявки и информации о наличии свободных мест в резиденции;
3. заполнение опросного листа онлайн;
4. выбор подходящего плана питания (если питание предусмотрено);
5. выбор комнаты в общежитии (в некоторых случаях выбор не предоставляется вовсе, примечательно, что в университетских общежитиях США и Канады абитуриенты имеют возможность выбрать соседа по комнате, заполнив онлайн-форму. Возможный будущий сосед получает письмо с предложением проживания в одной комнате. В случае его согласия администрация общежития рассматривает возможность совместного проживания);
6. оплата регистрационного сбора и платы за первый месяц проживания;
7. заселение в общежитие происходит обычно за 1–2 недели до начала занятий. О возможности раннего заселения необходимо отдельно узнавать у руководства общежития;
8. смена комнаты в общежитии возможна только по прошествии некоторого периода времени (3–6 месяцев).

Помещение для хостела – как выбрать и обустроить, действующие требования

Правильно выбранное помещение для хостела – практически основной фактор, влияющий на успешность предприятия. Помещения для хостелов могут быть как находящимися в собственности у владельца такового заведения, так и сниматься в аренду – далеко не обязательно обладать собственной недвижимостью, чтобы открывать такой бизнес. Однако следует отметить, что наличие таковой недвижимости может стать большим плюсом, ведь она позволит избежать относительно значительных постоянных затрат на аренду. При этом есть ряд преимуществ и недостатков каждого из таких вариантов:

1. Аренда недвижимости позволяет легко использовать необходимое помещение, однако в некоторых регионах могут возникнуть проблемы с поиском подходящего объекта. Кроме этого, в зависимости от конкретного города и месторасположения, аренда помещения под хостел может вообще оказаться нерентабельной в сравнении с потенциальным доходом всего предприятия. В целом, под аренду небольших хостелов можно снимать даже квартиры, а крупный хостел можно организовать и в неподходящем для таковых целей изначально помещении при соответствующих затратах.
2. Покупка недвижимости под хостел или строительство. Создание или приобретение отдельной недвижимости под хостел подразумевает наличие значительного стартового капитала, чтобы построить отдельно стоящее здание или приобрести необходимую площадь. Однако таковые вложения в большинстве случаев являются безрисковыми – даже в случае провала предприятия в целом, недвижимость останется у его владельца и сможет быть использована в дальнейшем.
3. Использование имеющейся недвижимости. В случае, если перед открытием хостела у бизнесмена имеется подходящая под требования хостела недвижимость, её можно использовать для таких целей. При этом значительно сократятся как начальные расходы, так и постоянные затраты на аренду. При наличии собственной недвижимости, открытие хостела является одним из наиболее перспективных вариантов.

Следует также отметить, что подходящий объект недвижимости может быть абсолютно различным. Так, большинство хостелов открываются на абсолютно разнообразных территориях, к которым может относиться:

• Квартира. Хостел в квартире – неплохой вариант старта бизнеса с минимальным капиталом. Действующее законодательство позволяет организовать хостел в квартире даже в многоквартирном доме. Однако есть целый ряд ограничений, с которыми могут столкнуться собственники такового бизнеса.
• Отдельное здание. Отдельно стоящее здание является хорошим вариантом для организации хостелов с повышенным уровнем комфорта. В большинстве случаев, такое здание позволит реализовать целый спектр дополнительных услуг, например – организовать парковку для автомобильного транспорта или уличные беседки с мангалами. Кроме этого, в отдельно стоящем здании можно будет также рассчитывать на расширение или использование лишь части его под хостел, а другой части – под полноценные номера гостиничного типа.
• Часть здания или промышленные объекты. Аренда или приобретение недвижимости в виде части какого-либо здания или даже промышленного объекта могут стать неплохим вариантом. Обычно такие аренда таковых помещений или их покупка стоят дешевле, чем квартиры или отдельные дома аналогичной площади. При этом могут правда потребоваться дополнительные затраты на обустройство помещения.

Говоря о выборе помещения следует также отметить существующие нормативы для хостелов. Таковые нормативы закреплены в положениях ГОСТ Р 56184-2014, действующего с 2015 года по всей территории России. К таковым нормативам относятся следующие требования:

• Высота потолков в случае размещения двухъярусных кроватей должна быть не менее 2,5 метров;
• От второго этажа кровати до потолка должно быть не менее 75 сантиметров свободного пространства;
• На каждую кровать (вне зависимости от того, является она двухъярусной или нет), должно приходиться не менее 4 кв. метров свободной площади хостела;
• В хостеле обязательно должны присутствовать один унитаз, одна раковина и одна душевая или ванная на каждые 15 расчетных посетителей;
• Хостел должен быть оборудован отдельной комнатой для отдыха, она может быть совмещена при этом с кухней или иным функциональным помещением, отличным от зоны размещения спальных мест.

В целом – это лишь часть существующих нормативов, но они позволяют легко оценить тот факт, что создать хостел и обустроить его можно с не сильно большими затратами.