Плюсы и минусы профессии оценщик, где учиться, как стать опытным специалистом + нюансы и особенности профессии

История профессии

Считается, что первыми в истории профессиональными оценщиками были работники казначейств древних государств, которые на основе экспертной оценки заносили в перечень имущественных поступлений захваченные в войнах трофеи. Затем к ним присоединились и представители налоговых служб, первые упоминания о которых относятся к временам существования Древних Индии и Египта. Поскольку подати часто взимались натуральными продуктами и сельскохозяйственными животными, нужно было уметь точно определять их стоимость в зависимости от состояния.

Главная роль при введении нормативов отводилась специальным уездным комиссиям, которые лучше ориентировались в местной специфике. Но непосредственной оценкой занимались земские управы, производящие расчет стоимости и доходности на основании деклараций владельцев недвижимости, сведений страховых и кредитных организаций. Итоговая оценочная ведомость для обеспечения контроля общественного мнения публиковалась в прессе.

В современной России до вступления в июле 2006 года в силу ФЗ № 200 оценка являлась лицензируемым видом деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В настоящее время на основании ФЗ № 135 (1998 г.) «Об оценочной деятельности в РФ», законодательно определяющего, кто такой оценщик, и изменений, внесенных ФЗ № 157 (2006 г.) и ФЗ № 172 (2016 г.), регулирование осуществляется государством и саморегулируемыми организациями, к которым относятся некоммерческие объединения субъектов предпринимательства в данной отрасли.

История профессии

Уже 5000 лет назад функции оценщика выполняли писари и казначеи при любых правителях Древнего Рима, Ближнего Востока и Северной Африки. Именно на них лежала обязанность составлять списки захваченного армией имущества и указывать его примерную стоимость, оценивать материальный урон, нанесенный вражескими армиями, а также определять количество разнообразного имущества, необходимого на уплату налогов и дани.

В современном мире квалификационные требования и определение того, чем занимается оценщик, были сформированы только в 1996 году. В России профессию официально признали с 1997 года.

Кому подходит

Среди персональных качеств, которые облегчат претенденту путь в профессии, можно назвать:

• наблюдательность, позволяющую замечать те детали, которые не видят другие;
• дисциплинированность и педантичность, делающие оценку конкретной и своевременной;
• развитый аналитический тип мышления, дающий возможность делать неочевидные выводы из наблюдаемых фактов;
• общительность и умение делиться информацией и взаимодействовать с людьми, создавая себе хорошую репутацию.

Поскольку работа оценщиком зачастую связана с командировками, претенденту нужно иметь возможность надолго покидать дом, семью.

Как обосновать затраты на оценку

Во-первых, ваш оценщик должен быть специалистом, который состоит в одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Чтобы убедиться в его статусе, можно обратиться в Росреестр. Там вам выдадут выписку из Государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков. Если оценщик состоит в этой компании, то претензии инспекторов в этой части исключены. Если имущество оценит специалист, который не является членом саморегулируемой организации, налоговики могут снять расходы.

Во-вторых, надо подтвердить, почему компания привлекает оценщика по собственной инициативе. Необходимость этого можно обосновать выгодой от сделки. К примеру, чтобы не прогадать при продаже дорогостоящего актива или чтобы налоговики не посчитали стоимость заниженной. Ведь зачастую неопытному специалисту сложно оценить рыночную стоимость объекта с учетом всех его специфических характеристик.

В-третьих, обязательно подтверждать намерение совершить сделку с оцененным имуществом, если она не состоялась. Допустим, компания собирается продать актив и наняла оценщика, чтобы тот определил его стоимость. Но в итоге руководство отказалось от продажи. И сделку отменили. Даже в этом случае компания может учесть расходы на услуги оценщика при расчете налога на прибыль. А чтобы показать инспекторам, что организация была намерена продать имущество, запаситесь документами.

Оформите приказ руководителя. В нем напишите, что нужно рассмотреть вариант продажи имущества. Дальше можно создать комиссию, которая оценит все «за» и «против». Итоговым документом будет акт, в котором прописывают, что продавать имущество нецелесообразно и будет гораздо выгоднее эксплуатировать его дальше.

Что нужно, чтобы стать оценщиком

Овладеть профессией оценщика не так просто. Ведь одного желания для этого недостаточно, необходимо иметь высшее, желательно экономическое образование. Специалистов по оценке готовят также специализированные вузы. К примеру, в Москве, получить образование по специальности «эксперт по оценке имущества» можно в таких заведениях как:
 

•  Международная академия оценки и консалтинга;
•  Институт профессиональной оценки;
   

Некоторые вузы предлагают программы для дополнительного профессионального образования, это:
 

•  Российская экономическая академия им. Плеханова;
•  Финансовая академия при Правительстве РФ;
•  Московский автомобильно – дорожный институт (оценщик транспорта);
•  Российский институт интеллектуальной собственности (оценщик интеллектуальной собственности);
•  Московский университет геодезии и картографии (оценка земли и недвижимости);
•  Московский институт права (оценщики широкого профиля).
   

Но в основном выучиться на оценщика возможно только на базе других специальностей, наиболее выгодная из которых «Финансы и кредит», где с третьего курса вводится специализация «оценка собственности». Получив соответствующее образование, молодые специалисты на протяжении одного, двух лет проходят стажировку у опытных специалистов, после чего сдается экзамен.

На протяжении же года или двух лет подготовки, стажер осматривает объекты для оценки, ищет аналоги, учится составлять и оформлять качественные отчеты. Правда, чтобы стать настоящим профессионалом, надо сделать несколько сотен отчетов и научиться решать неразрешимые задачи.

Надо отметить, что деятельность оценщиков находится под контролем саморегулируемых организаций (СРО), поэтому чтобы приступить к профессиональным обязанностям, специалисту необходимо иметь следующие документы:
 

• диплом о профильном образовании или профессиональной переподготовке;
• сертификат о членстве в СРО.
• полис страхования ответственности.
   

Страхование необходимо при случае профессиональной ошибки, например при оценке бизнеса, где страховые суммы начинаются от миллиона.
 

Надо заметить, что специалисты по оценке, в основном работают в различных отраслях своей профессии и редко занимаются несколькими видами оценочной деятельности, так как каждая отдельная сфера требует серьезных знаний.
 

Начало самостоятельной карьеры

Существует несколько вариантов начала карьеры. Вы можете устроиться в компанию, работать самостоятельно или создать свою фирму. Каждый вариант имеет свои преимущества и сопряжен с определенными рисками.

Работа по найму

Такая деятельность предполагает работу в компании. В обязанности штатного оценщика входит стандартный набор действий: сбор информации, анализ, расчеты, предоставление отчетов. Среди преимуществ такой работы можно выделить, отсутствие необходимости искать клиентов.

Все запросы граждан на первичном этапе обрабатывают менеджеры. От штатного сотрудника требуется только непосредственное выполнение своих обязанностей.

В качестве основного недостатка можно отметить низкую заработную плату в сравнении с независимым экспертом. Хотя и здесь есть свои преимущества. Вы будете получать стабильный оклад с первого дня работы.

Чтобы выйти на приличный доход самостоятельно, потребуется время. Ведь для этого нужно создать репутацию и клиентскую базу.

Чтобы устроится в штат, нужно найти компанию. Вакансии публикуются на различных сайтах по поиску работы. Для получения должности нужно подтвердить свое образование и опыт в области оценочной деятельности.

Некоторые работодатели также требуют:

• умение работать с компьютером. Базовые программы для расчетов разработаны в электронном виде;
• водительские права. Автомобиль требуется для поездок на объекты;
• согласие на командировки. При нехватке сотрудников вас могут направить в другой регион;
• согласие на участие в профессиональных тренингах от компании. Работодатели организуют курсы повышения квалификации на базе своей фирмы. Так вы всегда будете в тренде.

Самостоятельная деятельность

По статистике, независимые эксперты зарабатывают больше штатных сотрудников. Это связано в первую очередь с отсутствием дополнительных издержек на аренду офиса или другого помещения.

Процесс образования также придется организовывать самостоятельно: записываться на курсы повышения квалификации, изучать свежие публикации.

Чтобы начать самостоятельную деятельность в России нужно открыть ИП и завести расчетный счет.

Своя компания

Если вы считаете, что обладаете достаточным опытом, то можете открыть свою компанию. Здесь доход будет зависеть от вас.

Наработайте клиентскую базу, создайте репутацию, регулярно расширяйте штат и увеличивайте количество заказов.

Своя компания — это иной вид ответственность. Здесь вы отвечаете не только за себя и клиента, но и за своих сотрудников. Вам придется выплачивать заработную плату, контролировать качество работы, проводить обучение.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Наши эксперты состоят в государственном реестре, имеют необходимое образование, достаточный опыт, регулярно повышают свою компетенцию, посещая мероприятия дополнительного образования. Это позволяет им провести осмотр объекта и подготовить отчет в кратчайшие сроки, от 1 до 3 дней, определив при этом реальную стоимость, учитывая все особенности земельного участка. От вас потребуется:

• Оставить заявку;
• Проконсультироваться со специалистом;
• Заключить соглашение о проведении оценочной экспертизы;
• Согласовать дату и время проведения оценки;
• Пройти процедуру оценки объекта и документации;
• Получить отчет об оценке;
• Оплатить стоимость услуг эксперта.

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

Юридическая

Как не стать жертвой мошенников – 4 признака того, что с вами работает аферист

Лучший способ защититься от мошенников – это внимательно изучать условия договора с компанией и сотрудничать только с организациями, имеющими аккредитацию в Сбербанке.

А ещё стоит изучить признаки, которые отличают мошенников от порядочных оценщиков.

Признак 1. Компания предлагает провести оценку по фото

Если компания провозглашает себя суперпрофессиональным оценщиком – настолько, что предлагает оценить объект по фотографии, это явный перебор. Это, как если бы врач не осматривал пациента, не назначал анализы, а ставил диагноз по телефонному фото.

Признак 2. Оценщик требует за оценку предоплату более 50%

Требования предоплаты размером более половины стоимости оценки – признак или жадности, или мошенничества. В любом случае, иметь дело с такой организацией не стоит.

Признак 3. Компания берется за все виды оценки

Универсальность – это, конечно, хорошо, но до известных пределов. Если компания утверждает, что проводит все виды работ, начиная с оценки ущерба в ДТП и заканчивая анализом действующего бизнеса, это повод насторожиться. И пойти в более специализированную организацию.

Эксперт-оценщик — это кто?

Профессия эксперта-оценщика является довольно престижной и прибыльной, поэтому я продолжаю этим занимается. Для того, чтобы правильно оценивать недвижимость, мне необходимо изучать информацию о ценах на рынке, об оценке имущества. Я формирую оценку для конкретного объекта, опираясь на свой опыт и реальные цены на рынке, консультирую клиентов, которые приходят ко мне в офис. При заключении договора с клиентом я подготавливаю отчеты по результатам оценки, часто приходится выезжать на объект для более детального изучения здания, его внутренней и внешней отделки, местоположения и других особенностей, которые могут повлиять на его рыночную стоимость.

Профессия эксперта-оценщика является довольно престижной и прибыльной, поэтому я продолжаю этим занимается.

Оценщик недвижимости необходим по закону Российской Федерации в нескольких случаях:

• при совершении сделок купли-продажи,
• оформлении прав собственности,
• при определении ущерба и размера его компенсации и многое другое.

Для работы в этой сфере требуется высшее образование в сфере финансов. Лично я по образованию страховой агент, уже после окончания высшего образования я заканчивал курсы для оценщиков, длились они полгода.

Как происходит оценка для ипотеки?

Процесс оценки можно начинать только после того, как вы выберите жилье и договоритесь с продавцом. При этом для начала процедуры вам потребуется определенный пакет документов. В него входят:

• Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор о купле-продаже. При оформлении ипотеки на новосторойку необходима копия договора долевого участия.
• Планы БТИ с экспликацией квартиры: в этом документе приведено детальное описание жилплощади, точные размеры и поэтажный план здания. Оценщику потребуется сверить реальный и задокументированный план недвижимости. При наличии перепланировки необходима регистрация внесенных изменений.
• Копия кадастрового паспорта. Паспорт выдается собственнику объекта в БТИ.
• Для вторичного жилья – справка о том, что здание не фигурирует в планах на снос.
• Справка о перекрытиях для зданий, построенных до 1960 года. Она необходима потому, что старые здания построены на перекрытиях из дерева, а потому более пожароопасны. Поэтому страховые компанию отказывают в сотрудничестве банку, а банк, в свою очередь, не может выдать ипотеку без договора страховки.
• Копия паспорта заявителя и контактные данные.

Собранные документы необходимо предоставить в оценочную компанию. Там же вы сможете договориться со специалистом о проведении экспертизы, ее дате, времени и месте. Оценщик приедет на место в назначенное время и проведет оценку одним из следующих методов.

Первый способ – сравнительный или рыночный. Специалист оценивает объект с точки зрения уже закрытых сделок на рынке жилья. При этом на результат влияют различные коэффициенты, которые рассчитываются исходя из различных показателей недвижимости. К ним относятся возраст постройки, размер жилой площади, транспортная доступность и удаленность здания от значимых городских объектов (больниц, детских садов, школ и т. д), качество отделки и многое другое. Этот метод позволяет определить рыночную стоимость недвижимости.

Второй способ – затратный. Оценка квартиры для ипотеки происходит на основе затрат, которые потребуются на постройку такого же объекта. Результатом оценки становится ликвидная стоимость квартиры.

Третий метод применяется наиболее редко – доходный. Он предполагает, что оценщик определяет потенциальный доход от использования объекта, например, для съема.

Как уже было сказано выше, сравнительный метод оценки позволяет узнать рыночную стоимость жилья, а затратный – ликвидную. При этом отличаются они, как правило, незначительно.

Кроме того, при оценке учитываются такие факторы, как:

• Экологическая обстановка района;
• Расположение остановок, детских садов, школ, больниц и другой инфраструктуры по отношению к постройке;
• «Возраст» дома – не применяется к новостройкам;
• Материалы, использованные при строительстве здания;
• Количество этажей;
• Состояние двора, прилегающего к дому.

При оценке самой квартиры специалисты также обращают внимание на:

• Ее площадь,
• Количество комнат,
• Планировку,
• Этаж, на котором находится квартира,
• Состояние отделки и коммуникаций,
• Дефекты или поломки.

Сколько это стоит?

Один из самых распространенных вопросов – сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Однако однозначного ответа на этот вопрос нет. Стоимость оценки зависит от региона, в котором производится процедура.Так, в Москве цена за услуги оценочных компаний составляет от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге – от 3000 до 4000 рублей. В эту сумму входит как сама процедура, так и составление отчета. В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки так же может разниться. Как правило, на нее влияет удаленность населенного пункта, в котором находится приобретаемая недвижимость, от регионального центра. Кроме того, повлиять на цену может и время.

Отчет по оценке

Оценка недвижимости для ипотеки завершается составлением отчета. Что в него входит?

1. Данные оценочной компании и данные заказчика;
2. Сведения об использованных методах оценки квартиры;
3. Полная информация, полученная специалистом о жилье;
4. Сравнительный анализ рынка недвижимости на примере аналогичных сделок;
5. Ликвидная и рыночная стоимость квартиры;
6. Приложение – документы, фотографии, сделанные во время проведения оценки, дублированная информация о стоимости квартиры и вывод – вероятная выручка банка от продажи недвижимости.

Отчет готовится в течение 2−5 рабочих дней и выглядит как печатный документ, объемом 25−30 листов, с нумерацией и шнуровкой. В нем должна присутствовать печать и подпись ответственного сотрудника оценочной компании.

Сколько зарабатывает оценщик интеллектуальной собственности?

Пока вакансий на должность оценщика интеллектуальной собственности не так много. На HeadHunter, например, сейчас можно найти только одно предложение:

Результаты поиска на HeadHunter

На ресурсе Jooble вакансий намного больше, однако подходящих именно для оценщика интеллектуальной собственности все же мало:

Результаты поиска на Jooble

Американский рынок более развит в плане интеллектуальной собственности. Средняя зарплата оценщика интеллектуальной собственности в США — 56.000 долларов в год. Именно столько зарабатывает среднестатистический американец.

Средняя зарплата оценщика интеллектуальной собственности, ресурс glassdoor

Cдaйтe экзaмeн

Пocлe пpoxoждeния 3 лeт пpaктики нyжнo cдaть экзaмeн. Oн нaзывaeтcя квaлификaциoнным, пoтoмy чтo пoдтвepждaeт пoвышeниe квaлификaции. Пocлe eгo пpoxoждeния вaм выдaют aттecтaт, кoтopый paзpeшaeт paбoтaть oцeнщикoм caмocтoятeльнo, нe в poли пoмoщникa, a кaк cпeциaлиcт. Кaждыe 3 гoдa пpидeтcя пoдтвepждaть вaшe пpaвo нa paбoтy: пepecдaвaть экзaмeн и пoлyчaть cepтификaт зaнoвo. Ecли нe дeлaть этoгo, нe cмoжeтe paбoтaть пo пpoфeccии.

Пpaктикa нyжнa кaк paз для тoгo, чтoбы ycпeшнo cдaть экзaмeн. Фopмa экзaмeнa cтpoгo peглaмeнтиpoвaнa, oн пpoxoдит oдинaкoвo вo вcex peгиoнax. Кaндидaтy нyжнo cдaть экзaмeны в тpex нaпpaвлeнияx: нeдвижимocть, движимoe имyщecтвo и oцeнкa бизнeca, в тoм чиcлe нeмaтepиaльныx aктивoв и интeллeктyaльнoй coбcтвeннocти. Экзaмeн пpинимaeт ФБУ «Фeдepaльный pecypcный цeнтp», eгo длитeльнocть — 2,5 чaca.

Автоэксперт

Автоэксперт (эксперт-автотехник) –  специалист, участвующий в установлении обстоятельств и причин ДТП.Профессия подходит тем, кого интересует физика, ОБЖ и труд и хозяйство (см.выбор профессии по интересу к школьным предметам).

Особенности профессии

Автоэксперта часто путают с оценщиком (экспертом по оценке автомобиля). Между этими двумя специалистами есть одно общее – автомобиль как предмет исследования. При этом различаются задачи проводимых ими экспертиз.

Экспертиза автоэксперта может помочь в денежной оценке ущерба. Однако исследование, которое он проводит, значительно шире. Например, исследование обстоятельств ДТП, а также криминальная экспертиза автомобиля (изучение следов, обстановки).

Это требует глубоких знаний в области конструкций транспортных средств, методов и технологии ремонтных (восстановительных) работ, причин возникновения ДТП, знаний в области трасологии, криминалистики и др.

Место работы

Эксперты-автотехники работают в лабораториях судебной автотехнической экспертизы, а также в негосударственных экспертных учреждениях.

Важные качества

Для успешной работы необходима отличная память; наблюдательность; логическое и аналитическое мышление; умение распределять и концентрировать внимание; математические способности; умение прогнозировать события; ответственность; критичность; честность; настойчивость; общительность; чувство справедливости; аккуратность; независимость; требовательность

Знания и навыки

О том, кто может быть автоэкспертом, говорится в квалификационных требованиях по должности “специалист по автотехнической экспертизе (эксперт-автотехник)”, которые утверждены постановлением Министерства труда и социального развития РФ от 21 января 2000 г., № 7.

В соответствии с этим постановлением существуют три должности: эксперт-автотехник I, II и III категорий. Но стать автоэкспертом может далеко не всякий.

Для того чтобы иметь низшую из этих квалификаций – эксперта-автотехника III категории и работать в этой должности, необходимо:

• иметь высшее техническое образование по направлениям «Эксплуатация транспортных средств», «Наземные транспортные системы» (специальности «Автомобилетракторостроение» и «Автомобили и автомобильное хозяйство»);
• пройти дополнительную подготовку по программе «Эксперт-автотехник III категории» с правом проведения экспертизы транспортных средств (без права выдачи заключения по механизму дорожно-транспортных происшествий и транспортно-трасологическим исследованиям);
• иметь стаж работы по специальности не менее 1 года.

Требования к специалистам двух других категорий еще серьезнее: автоэксперт II категории должен проработать автоэкспертом III категории не менее 3 лет, автоэксперт I категории должен проработать автоэкспертом II категории не менее 5 лет; при этом в обоих случаях необходимо пройти так же дополнительную подготовку, соответствующую выбранной категории.

Обучение автоэксперта

Как уже сказано выше, для работы экспертом-автотехником необходимы высшее техническое образование по направлениям «Эксплуатация транспортных средств», «Наземные транспортные системы». А также дополнительная подготовка по программе «Эксперт-автотехник III категории».

Специалистов по автотехнической экспертизе готовят в некоторых вузах системы МВД России. Например, Восточно-Сибирский институт готовит специалистам по автотехнической и пожарно-технической экспертизам.

В МГТУ им. Н. Э. Баумана также можно получить 2-е высшее образование по специальности «судебная экспертиза» со специализацией «инженерно-техническая экспертиза»  (дорожно-транспортная экспертиза; пожарно-техническая экспертиза; взрывотехническая экспертиза).

Кроме того, специалистом по автотехнической экспертизе можно стать, получив высшее техническое образование по специальностям «автомобилетракторостроение» и «автомобили и автомобильное хозяйство» (автодорожные вузы).

Важно помнить. Подготовить эксперта в рамках кратких курсов повышения квалификации практически невозможно. Краткосрочные курсы, как правило, занимаются подготовкой специалистов в области оценки стоимости восстановительного ремонта и оценки ТС, а  для солидности выдают документ «автотехническая экспертиза», подразумевая при этом именно подготовку по оценке ТС

Bcтyпитe в CPO

Кaждый oцeнщик, кoтopый плaниpyeт paбoтaть пo cпeциaльнocти, дoлжeн вcтyпить в CPO — caмopeгyлиpyeмyю opгaнизaцию. Этo нyжнo, чтoбы вы paбoтaли зaкoннo и cмoгли зacтpaxoвaть cвoю дeятeльнocть. Кpoмe тoгo, члeны CPO пoлyчaют юpидичecкyю и квaлификaциoннyю пoддepжкy, дocтyп к нoвым бaзaм дaнныx, тexнoлoгиям и лyчшим пpoгpaммaм пoвышeния квaлификaции.

Cпиcoк caмopeгyлиpyeмыx opгaнизaций oцeнщикoв мoжнo нaйти . Учтитe, чтo мoжнo выбpaть тoлькo oднy CPO — oцeнщик имeeт пpaвo cocтoять oднoвpeмeннo тoлькo в oднoй opгaнизaции. Чтoбы cтaть ee члeнoм, нyжнo пpeдocтaвить пpeдcтaвитeлю cлeдyющий пaкeт дoкyмeнтoв:

зaявлeниe нa вcтyплeниe в CPO и зaявкa, пoдтвepждaющaя coглacиe нa oбpaбoткy пepcoнaльныx дaнныx — иx мoжнo нaпиcaть пpи пocтyплeнии;

нoтapиaльнo зaвepeнныe кoпии диплoмa, пoдтвepждaющeгo выcшee пpoфeccиoнaльнoe oбpaзoвaниe или кoпии o пpoxoждeнии пepeпoдгoтoвки cпeциaлиcтoв;

кoпии квaлификaциoнныx aттecтaтoв, пoдтвepждaющиx пoвышeниe квaлификaции нe peжe 1 paзa в 3 гoдa c мoмeнтa пoлyчeния диплoмa;

кoпии дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют ocнoвaниe для cмeны фaмилии, ecли вaшa фaмилия в paзныx дoкyмeнтax oтличaeтcя — нaпpимep, вы cмeнили ee пocлe зaмyжecтвa;

кoпии дoкyмeнтa, пoдтвepждaющeгo личнocть — пacпopтa гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;

cпpaвкa oб oтcyтcтвии нeпoгaшeннoй, нecнятoй cyдимocти зa пpecтyплeния в cфepe экoнoмики, a тaкжe зa ocoбo тяжкиe, тяжкиe, cpeднeй тяжecти пpecтyплeния.

Нeкoтopыe CPO тpeбyют тaкжe пpeдocтaвить зaвepeннyю кoпию cтpaxoвoгo пoлиca. Инoгдa eгo мoжнo oфopмить пpи вcтyплeнии или пocлe нeгo — yтoчнитe ycлoвия в выбpaннoй вaми opгaнизaции.

CPO paccмoтpит дoкyмeнты в тeчeниe 7–10 днeй и пpимeт peшeниe. Ecли oнo пoлoжитeльнoe, вaм выдaдyт cвидeтeльcтвo ycтaнoвлeннoгo oбpaзцa пocлe внeceния вaшиx дaнныx в peecтp члeнoв oбщecтвa. Oнo пoдтвepдит вaшe пpaвo oцeнивaть нeдвижимoe имyщecтвo.

3a члeнcтвo в CPO пpидeтcя зaплaтить. Кoнкpeтныe cyммы мoгyт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa и кoнкpeтнoй opгaнизaции. B cpeднeм cтoимocть cocтaвляeт:

30 000 ₽ — взнoc в кoмпeнcaциoнный фoнд;

5 000 ₽ — вcтyпитeльный взнoc;

10 000 ₽ — гoдoвoй члeнcкий взнoc.

Оценщик это кто и чем занимается

Оценщик, это эксперт в обязанности профессии которого входит проводить квалифицированную оценку сделок по праву собственности, рассчитывать реальную стоимость имущественных прав на материальные активов: акций, жилья, земельных участков, автомобильного транспорта и других видов материальных ценностей. По результатам оценки составляется оценочный отчёт.

Важно! Оценщик, имеет официальный статус и как профессия и зарегистрирована в России в 1997 году. Деятельность оценщика регулируется ФЗ No 135 от 29.07.1998 и изменениями, а также многочисленными профессиональными стандартами РФ

Их услуги могут быть востребованы как у физических, так и юридических лиц

Деятельность оценщика регулируется ФЗ No 135 от 29.07.1998 и изменениями, а также многочисленными профессиональными стандартами РФ. Их услуги могут быть востребованы как у физических, так и юридических лиц.

Сферы деятельности оценщика подразделяются по назначению:

• реальной стоимости недвижимости, различного оборудования, транспортных средств;
• актуальной стоимости интеллектуальной собственности, ценных бумаг, бизнеса.

Работа оценщика осуществляется в несколько этапов:

1. заключение договоров на оказание услуг, по оценке имущества.
2. изучение объективных характеристик объекта оценки:
3. сбор всей информации о состоянии объекта на основании утверждённых стандартов;
4. проводить анализ выявленных данных и характеристик;
5. определяет реальную стоимость объекта оценки;
6. проводит согласования с заказчиком по всем результатам;
7. оформляет заключение о проведённой работы и составляет оценочный акт.

Объектами оценки эксперта могут быть:

• автомобили, прицепы или другой подвижный транспорт;
• земельные наделы или приусадебные, дачные участки;
• ценные бумаги или другие нематериальные активы;
• любая жилая и коммерческая недвижимость.
• ипотечные кредиты;
• займы под залог имущества в банках;
• причинённый ущерб, как умышленный, так и природный;
• наследственное, даренное как движимое, так и недвижимое имущество;
• и многое другое.

Отчёт оценщика и акт оказанных услуг

Итоговый документ по оценке имущества — это отчет специалиста. В нем оценщик укажет стоимость объекта. Все параметры, которые должны быть в отчете, прописаны в статье 11 Федерального закона № 135-ФЗ. Вот несколько важных моментов, которые надо проконтролировать. Когда получите документ, убедитесь, что в нем есть ссылка на основной договор. Проверьте дату отчета. И указана ли дата, на которую проведена оценка. Сам отчет должен быть прошит, а его листы пронумерованы. На документе помимо подписи оценщик поставит или свою личную печать или штамп компании, с которой у него заключен трудовой договор.

Кстати, отчет можно составить и в электронном виде. Но безопаснее, чтобы он был подписан квалифицированной электронной подписью. С неквалифицированной подписью налоговики могут признать отчет ненадлежащей первичкой (письмо Минфина России от 23 января 2013 г. № 03-03-06/1/24).

Если в отчете специалист подробно расписал результат оценки, то акт выполненных работ оформлять не нужно. Само собой, в отчете должны быть все обязательные реквизиты для первички. Также убедитесь, что в документе значатся реквизиты оценщика и стоимость его услуг.

Заключение

Определение стоимости объектов недвижимости может инициировать сам собственник. Полученная информация с обоснованием в виде отчета опытного независимого оценщика поможет избежать финансовых потерь при сделках купли-продажи, передачи имущества в залог, мены и так далее.

На основании качественного отчета владелец может также проконтролировать верность расчетов кадастровой стоимости его объектов. Оценщик должен гарантировать, что цена оцениваемых объектов соответствует действительности.

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, и особенно земли, имеет в настоящее время особенно важное значение. С 2019 года кадастровая оценка во многих регионах России является единственной при совершении различных сделок, начислении налогов

Многие граждане стараются пересмотреть, уменьшить кадастровую оценку с помощью опытных независимых профессионалов-оценщиков. Они определят рыночную стоимость своих объектов и сравнят с определенной кадастровой стоимостью.

Современное законодательство позволяет оспорить кадастровую стоимость при несогласии собственника с оценкой, возвратить часть средств при оплате налога по старой кадастровой стоимости. Оценка рыночной стоимости имеет большое значение и в настоящее время.

https://youtube.com/watch?v=mQKaFsG9JaY