Землеустройство и кадастры — специальность: что это такое? государственный университет по землеустройству

Учебный процесс

В основе подготовки бакалавров – получение студентами знаний и практических навыков по использованию современных технологий создания земельных информационных систем, мониторинга земельных ресурсов, геодезического обеспечения землеустроительных и кадастровых работ с использованием наземных и спутниковых геодезических методов, результатов аэро- и космической съемок, беспилотных летательных аппаратов, лазерного сканирования. Специфика и уникальность подготовки магистров состоит в тесной связи учебного процесса, науки и реального производства – профильные предметы ведут ведущие ученые и специалисты практики данной области знаний, производственная практика проходит на базе самых передовых землеустроительных, кадастровых, геодезических и оценочных компаний и научно-исследовательских организаций.

Согласование документации с государственными органами и внесение в землеустроительное дело

Документы, в том числе и те, что являются специфическими, согласовывают с местными органами власти и только после этого вносят в землеустроительное дело. Согласование производится на основании Постановления Правительства РФ, принятом в 2002 г. На осуществление процедуры отводится не более 30 дней с момента поступления документов на проверку к уполномоченному сотруднику.

Если требования, предъявляемые к качеству бумаг или к срокам согласования, нарушаются, виновные лица привлекаются к ответственности.

Работы по землеустройству – комплекс мероприятий, целью которых является получение сведений о размере и качестве государственных земель, разработка плана по использованию конкретного земельного участка, определение его границ, контроль земель, которыми ведают коренные народы. Землеустройство  является правовой категорией, поэтому все работы, проводимые в ее рамках, основываются на соблюдении законодательных норм.

Что собой представляет современное землеустройство:

Землеустроительные работы

Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.

Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:

• сбор данных о текущем состоянии земель;
• описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
• геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
• вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
• планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
• внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.

Целью землеустроительных работ является приведение операций с землей в необходимый порядок, целесообразное использование на благо развития государства, а также охрана земельных ресурсов. При обнаружении деградирующих мест разрабатываются мероприятия на восстановление их свойств.

Инженер городского кадастра

Эта профессия является довольно востребованной на рынке труда. В обязанности инженера входит разработка и внедрение условий по эффективному использованию городских территорий, осуществление учета госземель, кадастровая съемка

Для этой профессии важно иметь пространственное воображение, хороший глазомер, быть наблюдательным, обладать хорошей памятью. После института можно устроиться на работу в оценочные компании, в налоговый орган, кадастровые компании, в службы техинвентаризации и межевания

Эта специальность не предусматривает открытие своего дела. Инженеров городского кадастра готовят многие вузы, например, Государственный университет по землеустройству. Период обучения составит 4 года, но после института юный инженер обязан будет стажироваться на протяжении двух лет.

Для получения разрешения заниматься профессиональной деятельностью после стажировки следует сдать экзамен кадастровой комиссии. После этого выдается квалификационный аттестат, инженер заносится в госреестр кадастровых инженеров и выдается личная печать.

Инженер городского кадастра чаще мужская профессия, но встречаются в ней и девушки

Стоимость годового обучения в зависимости от вуза составляет от 20 до 200 тыс. руб. Можно поступить и на заочное обучение, но работодатели ценят больше студентов дневного отделения.

Вышеперечисленные специальности на сегодня востребованы из-за развития экономики нашей страны и освоения новых территорий, на которой производится строительство новых дачных поселков, коттеджей, промышленных и сельскохозяйственных объектов, дорог

И не важно, закончите вы московский вуз или вуз в другом городе, вы будете востребованным работником только при профессиональной подготовки

Методы землеустройства

Землеустройство включает в себя такие процедуры:

• кадастровая съемка;
• аэросъемка;
• топографо-геодезические, геоботанические и почвенные обследования;
• межевание границ;
• разработка предложений по рациональному использованию земель.

Все это позволяет собирать и анализировать данные о качественных и количественных параметрах земельных территорий государства. Надежность и достоверность информации, полученной в результате работы с измерительными средствами, которые используются для измерения и обследования земельных участков, контролируется с помощью сертификации этих самых средств на основе технологических и технических стандартов.

По результатам проведенных обследований составляется документация, включающая планы и схемы участков, картографические и прочие материалы землеустройства. На основе документации на все объекты землеустройства составляется землеустроительное дело.

Площадь участка, расположение инженерных систем и других объектов, в том числе природных, заносится непосредственно в план земельного участка. Дополнительно в такой план может входить информация об ограничениях или обременениях участка, указывающая на территории, имеющие право сервитута. План необходим при покупке, продаже и прочих земельных сделках.

Кадастровые работы: актуальность, необходимость, специфика

26.11.2018

Согласно действующему законодательству объектами кадастровых работ считаются земельные участки, здания и прочие объекты движимого имущества, которые изменяются, организуются, регистрируются и учитываются соответствующим образом

Но какой смысле вкладывается в это определение на практике? Кому и зачем нужны кадастровые работы? На что следует обращать внимание при выборе подрядчика? Какие разновидности работ считаются самыми актуальными и почему важно проводить их своевременно? На все эти вопросы отвечают опытные кадастровые инженеры специализированной компании

Терминология и нормативные требования

Как гласит Федеральный закон РФ № 122, кадастровые работы – это комплекс инженерных услуг, включающий в себя сбор и анализ информации о недвижимости для ее последующей регистрации. Мероприятия включают в себя несколько этапов: непосредственный сбор информации и проведение учета и регистрации объекта в государственном реестре сведений.

Цель проведения работ – получить актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости (здание, объект капитального или незавершенного строительства, земельный участок), которая позволила бы владельцу поставить его на учет и оформить право собственности согласно требований законодательства.

Без своевременной постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью: купить или продать, обменять, подарить, оставить в наследство, сдать в аренду, приватизировать. Сегодня ассортимент оказываемых кадастровых услуг очень широк, а их оказанием могут заниматься лишь аттестованные кадастровые инженеры с действующей лицензией. Мы приготовили для вас список популярных и востребованных работ и готовы поделиться секретами профессионального мастерства.

Постановка на учет

Постановка на кадастровый учет заключается в оформлении документов и материалов на объект недвижимости. Этой процедуре подлежит любое здание на участке (как и сам участок) вне зависимости от формы собственности, целевого назначения и использования. Полученные в результате работ сведения в дальнейшем используются для оформления документации, составлении статистических отчетов, заполнения графиков, таблиц и диаграмм.

Уточнение границ участка

Из действующих нормативных актов можно узнать, что земельный участок считается образованным с юридической точки зрения лишь после того, как его правовой статус зарегистрирован соответствующим образом. Если объект не стоит на учете или в его характеристиках произошли изменения, необходим комплекс мероприятий по уточнению границ участка. В процессе оказания услуги специалист выполняет такие работы:

• Собирает информацию об объекте недвижимости;
• Выполняет сьемку и обмер участка;
• Рассчитывает необходимые характеристики;
• Обрабатывает данные;
• Занимается оформлением документов и регистрацией участка в государственном органе.

Раздел земельного участка

Данная процедура подразумевает образование нескольких объектов недвижимости со схожими или различными характеристиками и разными правовыми статусами. Последние уточняются в документах в процессе проведения кадастровых работ. Этапы оказания услуги могут сильно разниться и зависят от формы собственности на землевладение. Более подробную информацию можно получить в ходе предварительной консультации или из текста статьи 7 Земельного кодекса РФ.

Составление межевого плана

Чтобы установить точные границы участка, необходимо выполнить необходимые работы на местности и подготовить межевой план. Это важный документ, который по содержанию похож на технический план квартиры или частного дома. В нем указана полная информация о площади объекте недвижимости и его фактических границах. Для составления межевого плана необходимо согласовать границы с владельцами соседних землевладений, провести замеры и зарегистрировать полученные данные.

Получение кадастрового паспорта

Это неотъемлемое условие для владения объектом недвижимости на законных основаниях. Без наличия кадастрового паспорта невозможно зарегистрировать сделку с землей или отстоять свои права в судебном заседании

Порядок получения этого важного документа, его содержание и разделы также указаны в нормативной документации

Получение кадастровой выписки

Если вам необходимо получить ряд сведений из реестра недвижимости, необходимо запросить кадастровую выписку. Этот документ выдается в трех случаях:

• Объект недвижимости перестает существовать;
• В первоначальные характеристики здания или земельного участка внесены изменения;
• На объект недвижимости наложены правовые ограничения.

Где можно получить профессию техник-землеустроитель?

Освоение профессии не предполагает обязательного наличия высшего образования. Чтобы стать техником-землеустроителем, достаточно окончить колледж или техникум по специальности «Землеустройство». Это направление подготовки представлено во многих ССУЗах страны. Например в:

• Институте непрерывного образования Волгоградского государственного аграрного университета;
• Геологическом колледже Саратовского национального исследовательского государственного университета имени Н.Г. Чернышевского;
• Пашковском сельскохозяйственном колледже;
• Новосибирском техникуме геодезии и картографии Сибирского государственного университета геосистем и технологий.

Получение среднего специального образования предполагает присвоение специальности техник-землеустроитель и обретение определенной категории. Всего по данной профессии существует 3 категории, определяющие квалификацию специалиста.

По желанию, можно поступить в один из ВУЗов по этому же направлению и получить специальность инженер-землеустроитель. Направление подготовки «Землеустройство и кадастры» имеется в:

• Брянском государственном университете имени академика И.Г. Петровского;
• Магнитогорском государственном техническом университете им. Г.И. Носова;
• Ленинградском государственном университете имени А.С. Пушкина.

Источники изображений: alht.ru, candyboximages.com, dagpravda.ru

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

Санкт-Петербург

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	240 000,00 ₽

Московский государственный строительный университет

Москва

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	192 000,00 ₽

Камчатский государственный университет имени Витуса Беринга

Петропавловск-Камчатский

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очно-заочная	60 000,00 ₽
Бакалавриат	Очная	189 730,00 ₽

Уральская государственная архитектурно-художественная академия

Екатеринбург

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	176 100,00 ₽

Сибирский федеральный университет

Красноярск

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	140 580,00 ₽

Иркутский государственный технический университет

Иркутск

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	121 000,00 ₽

Новосибирская государственная архитектурно-художественная академия

Новосибирск

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	115 000,00 ₽

Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова

Белгород

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	106 480,00 ₽

Крымский федеральный университет имени В. И. Вернадского

Симферополь

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	105 000,00 ₽

Вятский государственный университет

Киров

Чем занимается специалист по земельно-имущественным отношениям

Профессионалы выполняют различную работу. К их обязанностям относится:

• оценка земельных объектов, недвижимого имущества, которое расположено на участках;
• проведение фотографической и геодезической съемки территорий;
• решение вопросов, касающихся инвентаризации сооружений;
• установление границы на местности;
• учет земельных владений, собственности;
• анализ ситуации, сложившейся на рынке земли;
• решение вопросов по поводу прав на землю, имущества;
• процесс оформления прав на территорию – кадастровый учет, процедура регистрации.

Востребованность специалистов

Уже свыше 20 лет специальность престижна и пользуется большим спросом, поэтому по окончании ВУЗа выпускники вправе работать во многих фирмах. Профессионалы своего дела помогут гражданам приобрести, продать, оценить, подарить собственность.

Где можно работать людям, имеющим специальность по земельно-общественным отношениям:

• кадастровая палата;
• БТИ;
• риэлтор по недвижимости;
• страховые компании;
• организация, занимающаяся геодезическими работами и регистрацией прав;
• управление ЖКХ;
• банковское дело;
• муниципальное управление.

Это приблизительный список организаций, в которых может работать специалист. Он вправе принять самостоятельное решение и выбрать предприятие и должность. Начать свою деятельность можно после вступления в СРО. Это необходимо для получения допуска к ведению работы или лицензию для отдельных видов деятельности.

Специалист может работать в различных сферах

Плюсы и минусы профессии

Следует знать, что такое земельно-имущественные отношения. Занятие довольно серьезное, сложное, но вместе с тем интересное. Считается, что сотрудник совмещает в себе сразу три профессии – маркетолога, поскольку он изучает рынок, юриста, проявляющегося при оформлении документов, экономиста, который должен произвести правильные расчеты, не допуская ошибок.

Как у любой профессии, у рассматриваемой тоже имеются достоинства и недостатки. Преимущества и положительные стороны:

• изучение сферы деятельности, человек познает новое, анализирует, совершенствуется;
• общение с разными людьми;
• ежегодное изучение новых законов, изменений, поскольку регулярно меняются нормативы;
• развитие профессиональных качеств сразу в трех областях;
• возможность карьерного роста.

Но профессия тяжелая и требует обладания человеком определенных качеств:

• усидчивость;
• внимательность;
• точность;
• нестандартный подход к решению проблем;
• общительность;
• вежливость;
• грамотность;
• стрессоустойчивость;
• независимость, заключающаяся в способности самостоятельно принимать решения;
• грамотная, четкая речь;
• организованность;
• ответственность.

Если человек не обладает данными характеристиками, страдает нервными заболеваниями, дефектами речи, то эта профессия не для него.

Строительство расцветает, по экспертным данным геодезисты, инженеры – самые востребованные профессии.

Оплата труда

Главные направления деятельности сотрудника по контролю земельно-имущественных отношений следующие:

• наблюдение за рациональным использованием государственной земли, имущества, повышение эффективности;
• контроль за своевременным поступлением платежей, их полнотой и соблюдением условий договора аренды.

Зарплата специалиста по земельно-имущественным отношениям напрямую связана с регионом, в котором работает или планирует устроиться соискатель. Примерные выплаты составляют от 22 000 до 60 000 рублей. Люди с образованием оценщика почти не стоят на бирже труда.

12 перспективных профессий для тех, кто ищет, кем работать по специальности Землеустройство и кадастры

Специальность можно получить во многих институтах страны. Вот некоторые из них. В Саратовском национальном исследовательском государственном университете имени Н.Г. Чернышевского 1 год обучения обойдется 17 300 рублей, в МИРЭА – Российском технологическом университете – 159 000 рублей, в Балтийском государственном техническом университете «ВОЕНМЕХ» имени Д.Ф. Устинова годовое обучение составит 60 000 рублей.

Человек этой профессии помогает продать или купить недвижимость, гарантирует клиентам юридическую защиту. В обязанности риэлтора входит поиск клиентов, ведение с ними переговоров и консультаций и оценка жилого или нежилого помещения. А так же проверка и подготовка документов, составление и подписание договора, изучение рынка недвижимости.

Выпускник вуза по специальности кадастр недвижимости может работать на таких профессиях, как кадастровый инженер, наблюдатель за состоянием земли, наблюдатель за качеством земли, работник по проведению инвентаризационных работ и другие. Может он работать и в городском кадастре.

Вот несколько вариантов, где можно работать по специальности землеустройство и кадастры:

• Геодезист – направление деятельности, связанное с составлением карт и рельефов местности, произведением замеров и расчётов. Получив диплом по специальности землеустройство и кадастры, работать можно будет на объектах предполагаемого строительства, на участках, где постройки уже возведены.
• Землеустроитель – работа, связанная с эффективным использованием земли в соответствии с законодательством, ее охраной и контролем.
• Аэрофотогеодезист – научно-практическая деятельность похожая на ту же, что осуществляет и геодезист, только составление карт и рельефов местности будет производиться уже не на земле, а с вертолетов, самолетов, с помощью дронов и даже спутников.
• Геоинформатик – область деятельности специалиста будет связана с созданием ГИС-приложений и различных геоинформационных систем. Работать по специальности землеустройство и кадастры можно будет не только в одной из самых известных российских Дубль-Гис, но и в крупнейших навигационных компаниях мира.
• Инженер по городскому кадастру – деятельность связана с регистрацией как самих земель, так и уже возведенных объектов недвижимости, съемкой территорий и их мониторингом с применением современного оборудования.

Факультет Землеустройство и кадастры Кто-нибудь учился? Кем работаете

Может не совсем по теме. Название этого факультета навевает на меня ужас! Два года назад оформляла участок в наследство, пришлось ехать в земельный комитет в другой город, там я отстояла очередь 9 часов без капли воды, еды и отсутствие туалета. Вот так работают наше землеустройство и кадастры))))))))))

Астра, развеселили:) я тоже врачом мечтала стать, но это в раннем детстве. А когда пришло время определяться свои мозги впали в спячку, направляли родители. Да и институт был относительно недалеко от дома. А чем с нашим образованием можно будет зарабатывать на жизнь к концу пятого курса еле поняли:)

Еще один способ выбора кандидата — поиск отзывов о нем: в интернете, среди родственников, друзей и знакомых. Лучше всего приглашать для выполнения работы специалиста, который проводил межевание у кого-то из них. Так получится выбрать наиболее надежного и квалифицированного исполнителя.

• иметь гражданство РФ;
• получить высшее образование по той специальности или направлению подготовки, которые определены законодательно;
• иметь опыт работы не меньше двух лет в качестве помощника опытного кадастрового инженера;
• сдать специальный теоретический экзамен;
• не иметь судимости (неснятой или непогашенной);
• иметь действующий договор страхования гражданской ответственности, установленный требованиями Закона;
• не быть дисквалифицированным за нарушение законодательства о земельном кадастровом учете.

Чем занимаются выпускники

Сфера работы специалистов по землеустройству и кадастрам тесно связана с геодезией, картографией, строительством, экономикой, урбанистикой. Магистры занимаются проектированием и экспертизой для ведения государственного кадастра недвижимости, геодезических и землеустроительных работ, правового регулирования земельно-имущественных отношений. В соответствии с полученной в вузе квалификацией выпускники магистратуры проводят межевание земель, операции с недвижимостью, расчет схем налогообложения, решают вопросы застройки и имущественные споры, совершенствуют систему землепользования и т. д.

Дисциплины

Учебный план состоит из трех блоков. Теория и практика включают неизменные и вариативные части программы. Итоговая аттестация является обязательной составляющей любого профиля. Теоретический блок содержит общие и профильные дисциплины, помогающие освоить культурные и профессиональные компетенции. Что изучают студенты:

• основы управления недвижимостью и землей;
• территориальное планирование;
• кадастр недвижимости;
• региональные геоинформационные системы;
• экономику недвижимости;
• административное право РФ;
• оценку недвижимости;
• природоохранное право.

Навыки

По паспорту компетенций, предусмотренному ФГОС, выпускники магистратуры по специальности «землеустройство и кадастры» по окончании курса способны самостоятельно принимать решения, оценивать риски, составлять технические задания, руководить коллективом. Специалисты проводят комплексные исследования в области кадастров и землеустройства, анализируют процессы землепользования.

Что еще умеют выпускники:

• адаптировать современные методы проектирования к конкретным условиям деятельности;
• разрабатывать рабочие планы;
• собирать и обрабатывать информацию, необходимую в исследовании;
• вести государственный кадастр недвижимости;
• проводить проектно-изыскательские и топографо-геодезические работы;
• контролировать использование земель и недвижимости;
• составлять карты и атласы.

Где можно получить профессию кадастровый инженер?

МАСПК приглашает Вас пройти курсы профессиональной переподготовки на кадастрового инженера. Мы предлагаем передовые технологии дистанционного образования с выдачей диплома установленного образца.

Получение профессии кадастрового инженера достаточно длительный процесс. В первую очередь, будущий специалист должен получить среднее профессиональное образование или окончить ВУЗ по специальностям, указанным в приказах Минэкономразвития РФ на официальном сайте. Среди самых популярных специальностей в перечне можно найти: городской кадастр, землеустройство, кадастр недвижимости и управление недвижимостью. Сегодня в России функционирует множество учебных заведений, осуществляющих подготовку по необходимому направлению:

• Московский финансово-юридический университет;
• Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе;
• Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова;
• Государственный университет по землеустройству;
• Санкт-Петербургский государственный университет.

Однако диплом не дает права заниматься профессиональной деятельностью. По окончанию ВУЗа молодой специалист должен пройти двухлетнюю стажировку. Затем последует подготовка к сдаче экзамена специально формируемой кадастровой комиссии. Перед экзаменом кандидат прорабатывает 2 тысячи вопросов, а на самом экзамене должен ответить на 100 из них, допустив не более 10 ошибок. Успешное прохождение испытания означает получение квалификационного аттестата, внесение специалиста в государственный реестр кадастровых инженеров и изготовление личной печати.

Кроме того, начинающему специалисту нужно стать членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Для этого кандидат должен:

• быть гражданином РФ;
• не иметь неснятых или непогашенных судимостей;
• получить высшее образование;
• иметь опыт работы помощником кадастрового инженера;
• сдать квалификационный экзамен;
• не быть дисквалифицированным за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете;
• иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Источники изображений: kadastrmapp.ru, kazan-kadastr.ru, kadastrspbpro.ru, 1tulatv.ru

Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»

Санкт-Петербург

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	260 000,00 ₽

Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова

Якутск

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	233 000,00 ₽
Бакалавриат	Заочная	63 000,00 ₽

Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет

Комсомольск-на-Амуре

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	227 100,00 ₽

Московский финансово-юридический университет МФЮА

Москва

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очно-заочная	69 000,00 ₽
Бакалавриат	Заочная	51 000,00 ₽
Бакалавриат	Очная	218 000,00 ₽

Российский университет дружбы народов

Москва

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	217 500,00 ₽
Бакалавриат	Очно-заочная	90 000,00 ₽
Бакалавриат	Заочная	80 000,00 ₽

Российский государственный геологоразведочный университет им. Серго Орджоникидзе

Москва

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	205 000,00 ₽

Нижневартовский государственный университет

Нижневартовск

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	174 450,00 ₽

Российский государственный аграрный университет — МСХА имени К.А. Тимирязева

Москва

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Очная	172 300,00 ₽

Тюменский индустриальный университет

Тюмень

Землеустройство и кадастры

Тип	Форма	Стоимость
Бакалавриат	Заочная	62 600,00 ₽
Бакалавриат	Очная	171 400,00 ₽

Национальный исследовательский Томский политехнический университет

Томск

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков

Цель таких работ – внесение в базу Росреестра данных о конкретном земельном участке, отображающих все сведения по объекту, имеющиеся по факту. Итогом выполнения работ кадастрового направления считается межевой план, включающий в себя перечень информации об участке, который подлежит учету в Госкадастре недвижимости.

С момента включения всех данных, у инициатора выполнения кадастровых работ возникает возможность оформления права собственности, с учетом действующих положений законодательства, или же официального внесения изменений в характеристики участка.

В кадастровом паспорте должен иметься такой информационный список:

• Схематический рисунок участка, представленный в виде чертежа;
• Закрепленный за земельным участком его персональный номер по кадастру;
• Конкретная, точная величина площади земельного участка;
• Адресные сведения, при наличии таковых. Если же их нет, то должно иметься детальное описание размещения земельного участка;
• Принадлежность к земельной категории и указание на разрешенные виды использования земель;
• Кадастровая стоимость земли;
• Дата, когда участок официально был поставлен на учет в базе кадастра;
• Информация, касающаяся соответствия сведений о линиях земельных границ действующим положениям закона.

Вместе с кадастровым паспортом, выдается и соответствующая выписка, содержащая такие данные:

• Об отдельных фрагментах земельных участков и имеющихся обременениях;
• Исчерпывающее описание поворотных точек на линиях земельных границ (точные координаты);
• Описание точного размещения линий земельных границ.

Кадастровый паспорт, информация в котором отображена в графическом и текстовом формате, должен в полной мере иметь соответствия с критериями, упомянутыми ранее.

Если данных, которыми располагает кадастровый паспорт, недостаточно, может быть принято решение об отказе в проведении регистрации прав и переходе земельных прав (к примеру, в ходе оформления сделок).

Если сведения об участке внесены в Госкадастр неверно, они подлежат ликвидации, в свою очередь, занесение точных данных связано с непосредственным выполнением кадастровых работ и проводится лишь по их завершению.

То есть кадастровые работы необходимы для юридической фиксации линий земельных границ с непосредственным закреплением их на местности.

Кадастровые работы – это четко продуманный список мероприятий, выполнение которых диктует необходимость задействовать геодезические приборы, при наличии соответствующих разрешений, лицензий и сертификатов.

Ряд кадастровых работ связан с необходимостью обращения в определенные организации с целью выполнения изысканий и информационной обработки.

Именно по этой причине будет вполне оправданным обращение в единый центр, где весь перечень работ выполняется комплексно, для достижения единого результата – получения столь желаемого для заказчика кадастрового паспорта, использовать который можно будет в различных сделках.

В список кадастровых работ включены работы по:

• Установлению всех владельцев и пользователей определенного участка или же участков, примыкающих к нему;
• Разработке и дальнейшему согласованию схем размещения участка в структуре ОМС;
• Выполнению территориальной съемки (контурной/кадастровой);
• Описанию контуров, размещенных в пределах участка строений;
• Правовым обоснованиям возникновения и формирования земли;
• При необходимости – уточнению линий земельных границ;
• Если надлежаще не оформлены земельные границы, задействуют процедуру уточнения земельных координат;
• Выводу границ земельного отвода в натуре;
• Межеванию и созданию межевого плана.

По завершению кадастровых работ, за землей закрепляют персональную кадастровую нумерацию. В дальнейшем предусматривается выдача кадастрового паспорта.

Организация и выполнение землеустроительных процедур: Этапы

Землеустройство осуществляется в три этапа. Каждый стоит рассмотреть подробно.

Подготовительные мероприятия

На данном этапе сотрудники находят и поднимают из архива отчеты, где прописана информация об участке. Среди них можно отметить:

• выписка из ЕГРН с информацией о земле, характеристики региона и местности, вариант привязки;
• ранее составленные профессионалами чертежи и схемы участка;
• отчеты, подтверждающие право владения и законного пользования территорией;
• если на территории ранее установлены геодезические знаки, необходимо предоставить выписки об установлении;
• задокументированный перечень лиц, заинтересованных в грамотном межевании.

Также стоить отметить договор о землеустройстве. Здесь прописываются сроки осуществления работ, стоимость, данные о рядом расположенных участках, которые в процессе землеустройства могут быть тем или иным образом затронуты.

Полевые процессы

Организация, которая проводит проверку, выезжает на участок, тщательно анализирует и проверяет все полученные отчеты по положению дел. Как правило, землеустроитель работает с официальным техническим проектом. Здесь за базу берется выписка, полученная из кадастрового перечня, профессионалами составленные схемы и межевые знаки.

Одновременно с проектом готовится план работ. Должны присутствовать такие сведения:

• основания для проведения землеустройства и иных мероприятий;
• характерные особенности местности;
• данные, прописанные в старых отчетах;
• сведения об устаревших границах, знаках;
• порядок сбора новой информации;
• указывается, нужны ли новые расчеты, или будут проверены старые сведения.

При использовании новых расчетов нужно указать подходящие формулы и порядок запланированных перерасчетов.

Грамотно составленный план визируется землеустроителем и отдается на утверждение заказчику. Если возникают несогласованности, спорные моменты, можно пригласить профессионалов.

Сразу после утверждения плана сотрудники организации, осуществляющие землеустройство, устанавливают обновленные границы, закрепляют знаками. Также проводят межевание и иные прописанные в плане мероприятия.

Камеральный этап

Подобные работы заключаются в обработке и в тщательном анализе полученных в процессе обследования участка данных. Также анализируется перечень и описание выполненных мероприятий. Проверяются оформленные сопутствующие бумаги, которые оформляются по результатам проведенных мероприятий.

Землеустроительная деятельность должна проводиться в три последовательных этапа. Мероприятие будет незаконным без изучения и проверки истории объекта, без осуществления определенных мероприятий на местности, а также без оформления итогового отчета и занесения данных в Росреестр.